今天上午，长春市4宗住宅用地出让。

包括：滨河东地块（二道）、荣光路地块（二道）、恒大国际新都西地块2宗（中韩）。

其中二道区两宗地块地价都是4千多，中韩两宗地价均为1千多。

(相关资料图)

主城值得关注的两宗地块，地块位置不错，且周边是成熟居住区，值得关注。

而且，本次土拍中1宗地块拿地企业为旭辉，虽然此前就曾传，这个地块是旭辉意向拿地，连售楼处都盖好了。

长春这两年，土拍市场上全国大牌拿地的情况已经很少见了，上一次是高新2.8万㎡地块被中海摘得（6月28日），再之前就是2021年的集中土拍。

如今全国大牌也下场拿地，是个好现象，希望继续保持吧。

接下来，今天土拍详情继续。

二道区滨河东地块

被长春东来房地产开发有限公司摘得

成交单价：4202元/㎡

地块详情：

位置：东至西绿安街、西至临河街、南至荣光路、北至阜丰路；

面积：44703㎡；

用地性质：二类居住用地；

容积率：地上：＞1.7且＜1.8，地下：＜0.8；

建筑高度：＜54米；

起拍价：4202（元/平方米）；

这是滨河东第二宗挂牌出让的地块，今年3月31日，滨河东首个地块出让，由长春东来房地产开发有限公司摘得，拿地单价3870元/㎡。

近日出让的地块，拿地企业依旧是东来房地产。

根据容积率（1.7~1.8）可以推测，未来这个地块将建设小高层为主的住宅产品，这比此前出让地块的容积率（2.4~2.8）要低。

我个人推测，应该产品上也会有优化，可能会有改善型户型产品出现。

毕竟，按此前的公示信息显示，滨河东会有1143户安置房建设要求，以3月出让地块和本次出让地块一并进行团购安置。

不过这两个地块容积率做满，如果按每户100㎡计算，未来会有约2500套房源上市。

所以这波滨河东一定会有商品房上市。

之前，我们去过滨河东地块现场，公示牌上显示：将引进绿城中国合作开发管理，对安置房建设进行全过程质量把关；

安置房源全部为精装交付，并对标万科荣光路59号装修标准。

就在前两天，滨河东第一宗地块全过程开发管理中标公示，中标企业为：绿城房地产建设管理集团有限公司。

绿城开发，这是妥妥的板上钉钉了。

按现场规划的消息，3月已经出让的地块，目前已经进场施工，力争今年11月部分楼栋封顶，2025年12月前完成精装交付，安置居民。

这个速度也不慢了。

滨河东现场图

今天出让的这个地块，未来会不会继续由绿城做全过程开发管理，我们也问了相关负责人，他表示：未来有可能是绿城，但目前还没有最终确定，需要等官方消息释放。

滨河东也算是长春比较有代表性的住宅组团，绿城也号称专注于高品质产品的开发。

这个地块地块未来，还是可以期待一下。

二道区荣光路南地块

被长春市万锦房地产开发有限公司摘得

成交单价：4001元/㎡

我去网上查了一下，这个万锦房企背后的大股东是旭辉，我们也问了相关人员，确定是旭辉拿地。

地块详情：

位置：东至乐群街、西至福安街、南至同兴路、北至荣光路；

面积：32981㎡；

用地性质：二类居住用地；

容积率：地上：＞2.4且＜2.8（含保留建筑）、地下：＜0.7；

建筑高度：＜80米；

起拍价：4001（元/平方米）；

地块位于万科荣光路59号以南，属于二道成熟片区。

容积率（2.4~2.8）较高，未来妥妥的大高层产品，此前我们去现场看过，售楼处都建起来了，当时就说是旭辉开发，如今地块也拿了，售楼处也是现成的，如果工程快的话，估计离上市也不远了。

这一片属于二道成熟居住区，此前周边只有万科荣光路59号一个改善类产品，这次旭辉的到来，也给购房者更多选择。

2021年摄

中韩恒大西地块

被长春城发房地产开发有限公司摘得

成交单价：1122元/㎡

成交单价：1105元/㎡

这个城发房地产开发有限公司，大股东 是长春城市公共交通发展集团有限公司，该公司控股子公司，曾在3月末拿了两宗地：西湖地块和汽开地块。

地块详情：

位置：中韩东至金丰大街、西至金丰西街、南至中韩丙十路、北至金汇南路

面积：135243㎡；

用地性质：二类居住用地；

容积率：地上＞1.5且＜1.7、地下＜0.9；

建筑高度：＜36米；

起拍价：1122（元/平方米）；

地块详情：

位置：东至金丰西街、西至尚德东街、南至中韩丙十路、北至金汇南路；

面积：137967㎡；

用地性质：二类居住用地；

容积率：地上＞1.5且＜1.7，地下＜0.9；

建筑高度：＜36米；

起拍价：1105（元/平方米）；

中韩出让的两宗地块挨着，东侧仅隔一条街就是恒大国际新都项目，这次城发在中韩拿下两地，未来会开发什么样的产品，我们拭目以待吧。

关键词：